Sokan teljesen újat szeretnének, de akadnak olyanok is, akik meglévő épület felújítására szánják magukat. Utóbbi esetben elkerülhetetlen a műszaki állag és állapot felmérés, már az ingatlan megvásárlásakor tisztában kell lenni az alábbiakkal:

• Milyen állapotban van az épület (sok hibát az eladás előtti gyors festéssel el lehet takarni, de a későbbiek során nagy bosszúságot okozhat)
• Milyen javítható, és javíthatatlan (elbontandó) hibák vannak
• Milyen átalakítást lehet gazdaságosan megvalósítani.

Az épületben rejlő problémák, hibák, és lehetőségek felderítésével elkerülheti, hogy olyan ingatlant vásároljon meg, amelynek átalakítása a során szükségesnél több kompromisszumot kell kötnie. Az lehetőségek alatt előnyöket is értek, melyek ismerete szintén csökkenti a vásárlás kockázatát.
Segítségemmel nem fogja meglepetés érni a tervek készítésekor, és a kivitelezői ajánlat kézhezvételekor.

Vállalom, hogy elkísérem Önt az ingatlan megtekintésére, ahol szemrevételezéssel, és (amennyiben lehetőség van) kisebb feltárások eszközölésével a fentieket nagy pontossággal felvázolom Önnek, hogy a tényadatok ismeretében tudja meghozni döntését.
Rendelkezésre állási díj nettó 12.000.-Ft/db (kiszállási díj nélkül)
Több ingatlan esetén kedvezményt biztosítok.

A műszaki állag és állapot felmérés minden esetben kifizetődő!

Természetesen az Ön érdekeit képviselem, így a helyszínen csak Önnel osztom meg a tapasztaltakat, mely adatokat a saját belátása szerint használhatja fel az ártárgyalás alatt.
A tapasztalatok alapján szakértő jelenlétében az eladók hajlandók nagyobb árengedményt is adni, ráadásul a műszaki hibákat is szívesebben feltárják, hisz csak idő kérdése és a szakértő is megtalálja azokat.

Ön ezzel időt, és pénzt takaríthat meg, és a vásárlásban rejlő kockázatot is minimalizálni tudja.

                                                                                                                                   Következő >>

Vissza

Avagy mit tud tenni, ha azt veszi észre, hogy rosszul választott?

A legritkább esetben zajlik zökkenőmentesen az építkezés felügyelet nélkül. Sok esetben a falak már állnak, amikor az építtető számára is észrevehetővé válnak a kivitelezési hibák, azaz kiderül, hogy nem sikerült profi kivitelezőt választania.

Ilyenkor a következőket teheti:

1. Új vállalkozót keres, ezzel kockáztatva a költségek növekedését, a meglévő kivitelezővel való elszámolás nehézségét, és határidőcsúszást
2. megtartja a meglévő vállalkozót, és reménykedik, hogy a továbbiakban minden rendben lesz (ahogy a Vállalkozó megígéri)
3. Biztosra megy, és nem kockáztat, hozzáértő szakember segítségét kéri az építkezés felügyelet biztosítására.

Az utóbbi években a szakma felhígult, az igazán jó szakemberek külföldre mentek dolgozni. Egyre nehezebb jó áron minőségi munkát végző vállalkozót találni. A felelős műszaki vezető a Vállalkozó embere, nem feltétlenül az Ön érdekeit tartja szem előtt.

Az építkezés felügyelet jelentős minőségi javulást, és költségcsökkentést eredményez!

A legtöbb simlis kategóriába tartozó kivitelező úgy adja kedvező ajánlatát, hogy több tételt nem áraz be, kihagy a költségvetésből. Ez után úgy köti meg a szerződést, hogy később lehetősége legyen a „mindkét fél által kihagyott” tételek leszámlázására. „Hiszen Ön is láthatta, hogy milyen tételekre adott ajánlatot, ezek pedig nem voltak benne.” Így a legjobb ajánlat végül a legdrágább lesz, Ön pedig kénytelen lemondani az udvar térkövezéséről, vagy a kert rendezéséről. Ez elkerülhető, ha már az ajánlatok bekérésekor rendelkezésére áll az Ön személyes szakértője, aki észreveszi a hibákat, így ön azonos műszaki tartalmú ajánlatok közül tud választani. Amennyiben a szerződést már megkötötték, akkor is van lehetőség a károk mérséklésére műszaki tartalom módosításával, költségek megosztásával.

Abban az esetben, ha az építkezés során arra lesz figyelmes, hogy egy lelkes amatőrrel sikerült szerződnie, mindennél fontosabb, hogy a kivitelező ne legyen magára hagyva, ne követhessen el olyan hibákat, ami az Ön otthonának értékét csökkentheti. Ilyen esetben elengedhetetlen, hogy megfelelő szakmai tapasztalattal rendelkező ellenőr felügyelje az építkezést, és képviselje az Ön érdekeit.

Vissza