“A felelős műszaki vezető tevékenysége a vállalkozó (alvállalkozó) kivitelező kivitelezési szerződésében vállalt építőipari kivitelezési tevékenységnek vagy meghatározott részének irányítására terjed ki.” (191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 13.§)

A kormányrendeletből egyértelműen kiderül, hogy a felelős műszaki vezető a kivitelező alkalmazásában áll, az ő embere. Sok építtető mégis tőle várja azt, hogy az építkezés alatt az érdekeit képviselje. Egy cégéhez lojális, jó felelős műszaki vezető viszont úgy fog dolgozni, hogy a törvényi előírásoknak tökéletesen megfelelve bár, de a lehető legolcsóbb műszaki tartalom valósuljon meg annak érdekében, hogy a Vállalkozó profitja a legmagasabb lehessen.

Ha a kormányrendeletet végigolvassa, Ön számára is világos lesz:

A felelős műszaki vezető nem az Ön képviselője!

Amennyiben azt szeretné, hogy ne csak a törvényi előírásoknak, hanem a szerződött minőségi követelményeknek is megfeleljen új otthona, Önnek is szüksége van megfelelő  jogosultsággal bíró szakemberre.

Az Építési Műszaki Ellenőr képviseli az Ön érdekeit!

“Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.” (191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 16.§ (2))
A 16.§ (3) bekezdése ennél is tovább megy: rögzíti, hogy a műszaki ellenőr az Építtető helyszíni képviselője.

Az építési műszaki ellenőr Ön érdekében, az Ön házáért, az Ön pénzéért dolgozik.

Contractors belonging to the tricky category gives their preferential offer as they forget to price some of the items, and miss out of the budget. Than they make a contract that allows to invoice the “missed by both parties” items. “You could see that what was in the specific offer, and these items weren’t”. At the end the best offer will be the worst, and you will have to give up to finish the garden, or the summer-house. You can avoid this scenario, if you have your own personal expert to filter the errors in the offers, who helps you to choose the best available contractor. If the contract has been concluded, it is still possible to mitigate the damages by modifying the technical contents, or by sharing the costs.

If you notice during the construction, that you managed to make a contract with an inexperienced amateur, that contractor mustn’t be left alone. They are going to make many errors which may reduce the value of your home. In such cases, inspectors essential to have adequate professional experience to represent your interests.

Back

Back

A végére hagytam azt, amit Önnek igazán javaslok választani.
Önnek, aki az építkezés ideje alatt is szeretné az addig megszokott életvitelét folytatni.
Önnek, aki nyugodtan szeretné eltölteni jól megérdemelt szabadidejét családja körében úgy, hogy az építkezésre a vasárnapi ebéd után, kikapcsolódásként látogatnak ki, boldogan nyugtázva a heti előrehaladás mértékét.
Önnek, aki nem szeretne a Teljes beruházás lebonyolítás sokszor idegőrlő feladataival foglalkozni.

Amennyiben Ön kizárólag az építkezés jó oldalát szeretné megtapasztalni, vállalom a teljes körű beruházás lebonyolítást is a kezdetektől egészen a jogerős használatba vételi engedély megszerzéséig. Ez esetben Önnek csak az Ön által vállalt döntéseket, választásokat kell meghoznia, az összes ügyintézés, organizáció, építés-szervezés az én feladatom. Nincs szükség arra, hogy a közművekhez járjon, vagy a kivitelezővel vitatkozzon, ezt nyugodtan rám bízhatja.

A Teljes beruházás lebonyolítás megrendelésével az alábbi 7 mérföldkő mindegyikének elérésében kezdeményező, aktív részt vállalok.

• Meglévő épület állagának és műszaki állapotának felmérése
• Üres telek vásárlásakor segítek az elképzelések, és a lehetőségek egyeztetésében
• Alapvető műszaki tartalmak meghatározása
• Tervek ellenőrzése
• Kivitelező kiválasztása
• Kivitelezés műszaki ellenőrzése
• Használatba vételi engedély megszerzése

Az építőipar olyan szakterület, ahol minden egyes hibás döntés súlyos tízezrekbe kerül. Ezt a többletköltséget legtöbbször az Építtetőnek kell megfizetnie. Ne fizessen a hibákért, fizessen inkább a hibák kiküszöböléséért, és a tökéletes minőségért! Higgye el, a műszaki szakember alkalmazása többszörösen megtérülő befektetés.

Amennyiben beruházásának már a legelején engem választ műszaki ellenőrének, az építkezése a kezdetektől a beköltözésig helyes mederben fog haladni.

A teljes beruházás lebonyolítás díja minden esetben egyedi ajánlat alapján állapítható meg a Megrendelői igények és elvárások figyelembevételével.

beruházás lebonyolítás

<< Előző beruházás lebonyolítás beruházás lebonyolítás

Vissza

A ház műszaki készültségét a használatba vételi engedély megszerzése kell követsse.

Megfigyeléseim alapján ez az a pont, ami a legkevesebb lelkesedést váltja ki az Építtetőkből. Ekkor már a ház áll, beköltözésre vár, és már csak egy fránya engedély hiányzik a legális bentlakáshoz. Természetesen ennek a papírnak a megszerzéséhez rengeteg kritériumnak kell eleget tenni, a ház műszaki készültségén túl többek közt a biztonságos használat megléte, durva tereprendezés, valamint számos dokumentum rendelkezésre állása.

Használatba vételi engedély a ház kulcsrakész készültsége előtt?

Jogszabály szerint a használatba vételi engedély kiadásához nem szükséges a teljes szaniterezés, burkolás, festés elkészítése. A felsorolt feladatok elvégzése akár több hétbe is telhet, ami idő alatt az engedély megszerezhető. Így akár a befejező munkák végeztével, már Vállalkozó levonulásának napján lehet intézni a beköltözést.

Segítek a szükséges dokumentációk begyűjtésében, előállításában, és a Hatóság részére történő lehető leghamarabbi időpontban történő beadásában, hogy munkájának gyümölcsét mielőbb legálisan élvezhesse.
Rendelkezésre állási díj nettó 25.000.-Ft (kiszállási díj nélkül, de többnyire számítógép előtti, otthoni munkavégzés és hivatali ügyintézés)

<< Előző                                                                                                                      Következő >>

Vissza

A kivitelezés az a fázis amikor az Építkezés műszaki ellenőrzése  (az esetek többségében) jogszabály szerint is kötelező. Műszaki ellenőr feladata az e-napló folyamatos vezetésének ellenőrzése, eseti bejegyzések megtétele, rendszeres helyszíni jelenlét, anyagok beépítésének mennyiségi és minőségi ellenőrzése.

Egy jó műszaki ellenőr ennél többet is megtesz. Technológiai fegyelem és a biztonsági előírások folyamatos fenntartásának ellenőrzése, kapcsolattartás az épületen dolgozó vállalkozókkal, munkájuk összehangolása a határidő túllépésének megakadályozása, és a költségek szinten tartása érdekében.

Meghatalmazása esetén vállalom az e-napló készenlétbe helyezését, szerepkörök kiosztását, és megnyitását. Helyszíni bejárásaimon rendszeresen fényképeket készítek dátummal, hogy később az elkészült otthonában nézheti vissza az építkezés fázisait. Természetesen az esetleges hibákat is dokumentálom, majd azonnal intézkedek a javításuk elvégeztetéséről. Folyamatosan egyeztetek, és kontrollálom a Vállalkozók munkáját, szükség esetén kooperációkat tartok. Az Ön képviseletében járok el, az Ön pénzének megóvása érdekében. Én akkor vagyok elégedett, ha a munkámmal kapcsolatban nem talál kifogást, és az elért  végeredmény minden tekintetben megfelel elvárásainak.

Vállalom a kivitelezés folyamatos műszaki és pénzügyi ellenőrzését annak érdekében, hogy a megfelelő mennyiségű és minőségű anyag épüljön be leendő Otthonába, a megfelelő technológiával, a határidő és a költségkeret betartásával. Így az Ön számára az építkezés az önmegvalósítás egy különleges, kevesek által ismert formája lesz.

Kivitelezés műszaki ellenőrzésének díja a Vállalkozói ár 2-3%-a, egyedi ajánlat alapján.

Építkezés műszaki ellenőrzése

<< Előző    Kivitelezés műszaki ellenőrzése Kivitelezés műszaki ellenőrzése     Következő >>

Vissza

Rendkívül sok bosszúságtól óvhatja meg önmagát, ha a Kivitelező kiválasztása során kellő körültekintéssel jár el. Sajnos sok a trükkös vállalkozó, aki adja meg Ön számára a kedvezőnek tűnő ajánlatát, hogy több tételt nem áraz be, egyszerűen kihagy a költségvetésből. Ez után úgy köti meg a szerződést, hogy később lehetősége legyen a „mindkét fél által kihagyott” tételek leszámlázására. „Hiszen Ön is láthatta, hogy milyen tételekre adtuk az ajánlatot, ezek pedig nem voltak benne.” Így a legjobb ajánlat végül a legdrágább lesz, Ön pedig kénytelen lemondani az udvar térkövezéséről, vagy a kert rendezéséről.

Ahogy az almát nem lehet összehasonlítani a körtével, ugyanúgy lehetetlen összehasonlítani egy hiányos, alternatívákat és bizonytalanságokat tartalmazó ajánlatot egy másikkal.

A probléma elkerülhető, ha már az ajánlatok bekérésekor rendelkezésére áll az Ön személyes szakértője, aki észreveszi a hibákat, így ön azonos műszaki tartalmú ajánlatok közül tud választani.

Vállalom a lehetetlent! Pontosabban azt, hogy az ajánlattevőket „közös nevezőre” hozom, így Ön azonos műszaki tartalmú ajánlatok közül választhat.
Versenyeztetési díj nettó 15.000.-Ft + a Vállalkozói díj 0,2%-a. (kiszállási díj nélkül, de többnyire több fordulós, számítógép előtti, otthoni munkavégzés)

A Kivitelező kiválasztása nagy körültekintést igényel!

Gondoljon bele, a szerződéskötéskor sok év megtakarításának gyümölcsét ígéri oda egy Ön számára szinte vadidegen embernek, aki ígéretet tesz arra, hogy az Öntől kapott pénzből jó minőségben, az Ön elvárásainak megfelelő otthont épít az Ön számára. Nem javaslom, hogy ezt a rendkívül felelősségteljes döntést építőipari szakmai tapasztalat nélkül egyedül hozza meg. Néhány jól irányzott kérdéssel könnyen ki lehet következtetni az Ajánlattevő felkészültségét.

Az ajánlat elfogadása előtt segítségemmel átnézzük az adott költségvetést, ellenőrizve azt, hogy minden szükséges tétel benne van-e. A relatíve magas egységáras tételeket külön kiértékeljük, az extraprofitot letörjük, így a szerződéses árat csökkentjük. A szerződés szövegét alaposan átnézzük, hogy ne legyen benne egyetlen Ön számára hátrányos kitétel sem. (A szerződés szövegével kapcsolatban kiindulópont lehet a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara Teljesítésigazolás Szakértői Szerv ajánlása)

Feltételezésem szerint a képen látható úr munkaadója adta a legkedvezőbb ajánlatot. Ön is őt választotta volna?

<< Előző                                                                                                                      Következő >>

Vissza

Sokan úgy gondolják, ha az Építési Hatóság jóváhagyja az engedélyezési tervet, akkor azzal semmilyen probléma nem lehet. Sajnos ez nem egészen így van, természetesen a szerkezet állékonyságát károsan befolyásoló műszaki megoldásokat kiszűrik, de alapvetően az

építési tervek ellenőrzése nem a Hatóság feladata!

A Tervezők többsége ritkán jár ki az Ő általa tervezett házak kivitelezésére, hiszen az engedély megszerzése után a Tervezőnek nem feladata tovább kísérni az építmény életét. Emiatt sokszor előfordul, hogy ugyanazt a hibát több tervben is továbbviszik, hiszen az építkezéskor előkerülő tervhibák a legritkább esetben jutnak vissza hozzájuk. Így ezeket a hibákat esetek nagy százalékában az építtetők fizetik ki pótmunka keretében a kivitelezőnek.

Aki dolgozik, az hibázhat. Hibás tervből dolgozni viszont felelőtlenség. Egy probléma akkor javítható a legkisebb veszteséggel, ha a lehető leghamarabb megkezdődik az elhárítása. A tervek véglegesítése előtt, “bírálati stádiumban” a tervek ellenőrzése jelentős költségmegtakarítást jelenthet. A bírálatot követően a kivitelezésre alkalmas, javított terv kerül a Hatóság elé, így a jogerős építési engedélye egy ellenőrzött, jó minőségű tervcsomagra fog szólni.

Nem feltétlenül kell hibázni ahhoz, hogy a kivitelezési költség a vártnál magasabb legyen. A Tervező nem minden esetben van tisztában azzal, hogy mennyibe kerül egy-egy általa betervezett anyag. Például rendkívül nagy az árkülönbség a 110-es, és a 160-as PVC csövek anyagárában, a hozzájuk tartozó idomokról nem is beszélve. A tervezőnek csak egy szám a terven, Önnek súlyos tízezreket jelenthet.

Segítségemmel megóvhatja önmagát a szokványos, és különleges tervhibáktól, és a nagyvonalú tervezés többletköltségeitől. A tervet készítés közben is szívesen ellenőrzöm, de az elkészült, engedéllyel rendelkező tervek esetén a kivitelezői ajánlatok bekérése előtt is érdemes áttekinteni, így a kivitelező a javított, racionalizált tervre adhat ajánlatot. Amennyiben a terv módosítása már a szerződéskötés pillanatában ismert volt, a pótmunka követelés nem megalapozott. ÖN MÁRIS SPÓROLT!
Tervek ellenőrzésének díja nettó 15.000.- Ft + a tervkészítés díjának 8%-a.

<< Előző                                                                                                                      Következő >>

Vissza

A legtöbb építtető az internet, és a Tervező segítségét kéri az alapvető műszaki tartalom meghatározás sokszor elhanyagolt, de valójában rendkívül fontos feladatának elvégzésére.
Az internettel mindössze az a probléma, hogy bárki, bármikor, bármit írhat, és egyáltalán nem biztos, hogy amit ő jónak tart, az lesz máshol is (vagy akár az írójának is) a legmegfelelőbb megoldás. Az interneten publikált építkezéssel foglalkozó cikkek többségét építtetők írták, nem pedig szakemberek. Aki magának egy különleges, vagy éppen átlagos megoldást választott, természetesen azt fogja jó színben föltüntetni még akkor is, ha egyébként a végeredménnyel legbelül nem elégedett.
A Tervező javaslatai is fenntartással kezelendők. Sokkal egyszerűbb neki egy olyan házat megtervezni/megrajzolni, amihez hasonlót már készített. Ez még inkább vonatkozik a csomóponti, és metszeti rajzokra. Ha a Tervező rendelkezésére állnak 42 cm-es téglavastagsághoz tartozó csomóponti rajzok, természetesen a 42 cm-es téglát fogja javasolni Önnek, így megspórolva magának a csomópont átrajzolását, tehát néhány óra munkát. Ugyanakkor előfordulhat, hogy keskenyebb falvastagság és nagyobb szigetelésvastagság beruházási költsége nagyobb, de pár éven belül megtérül az üzemeltetés során.

Az alapvető műszaki tartalom meghatározás lényege:

A beruházási és üzemeltetési költségek alakulásának tervezése. Az időtávok meghatározása és számítások elvégzése a optimalizált  anyagválasztás, és méretezés érdekében.

Segítségemmel olyan műszaki tartalmakat rögzíthetünk, ami Önnek is megfelel, és összességében a legkedvezőbb a beruházási és fenntartási költségek szempontjából.
Higgye el, lehetséges műszakilag egyenértékű szerkezetet többféle anyag kombinációjával is összeállítani, ebben leszek én az Ön segítségére. Ezután már csak az marad hátra, hogy kiválassza a legolcsóbb megoldást.
Rendelkezésre állási díj óránként nettó 6.000.-Ft (kiszállási díj nélkül).

Leginkább az alápincézettség, az alapozás, külső teherhordó falazat anyaga, és a tetőszerkezet szigetelésének szükségessége szokott a legnagyobb dilemmát okozni. Érdemes ezeknek több változatát is végiggondolni, hiszen minden épület más és más.

<< Előző                                                                                                                      Következő >>

Vissza

Leendő otthonának megalkotásának sajnos nemcsak a képzelet szabhat határt. Országos, és helyi előírások (szabályzatok) is vannak, mely építési kötöttségek keretéből kitérni gyakorlatilag lehetetlen. Egy régi barátom belefutott abba a hibába, hogy gondolkodás és utánajárás (vagy az én megkérdezésem) nélkül elfogadta az Eladó szavait:
“Tetőtér beépítés? Hát miért ne lehetne? Mindkét szomszéd megcsinálta!”
Később derült ki, hogy mindkét szomszéd engedély nélkül építette be a tetőteret. Így lett a kedves barátomnak kisebb, egyszintes háza.

Ne legyen az építési kötöttségek áldozata!

Jelenlétemmel elkerülheti a beépítettségi korlátozásokból eredő későbbi problémákat, így már a megvásárlás pillanatában tudni fogja, hogy az Ön elképzelésének megfelelő épület jogszerűen megépíthető-e.
Rendelkezésre állási díj nettó 12.000.-Ft/db (kiszállási díj nélkül)
Több ingatlan esetén kedvezményt biztosítok.

 << Előző                                                                                                                      Következő >>

Vissza